5755-5757 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 265,7 m² · constr. 1961 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 804 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913652722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12508800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
66058913652722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 607 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 488 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 721 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 328 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 620 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 040 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 628 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −82 005 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 877 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 260 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 001 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 369 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 028 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 118 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 531 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 939 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 136 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 491 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 119 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 636 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 1 031 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 860 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +76 880 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 222 205 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.