5756-5758 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 320 m² · constr. 1962 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 985 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913652786530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
985 800 $
ID provincial
66058913652786530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 667 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +105 091 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 064 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 711 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 614 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 645 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 602 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 654 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 062 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 818 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +78 216 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 867 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 926 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +97 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 255 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 941 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +140 539 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 697 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 998 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −151 397 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 002 361 $ Poids 45 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 794 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +138 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 084 932 $ Poids 44 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 386 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +100 890 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 134 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +77 268 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 238 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +97 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 449 104 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.