5784-5786 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 077 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 268,4 m² · constr. 1962 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 880 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913653000770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66058913653000770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 705 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 496 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 684 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 343 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 332 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 033 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 726 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −72 702 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 886 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 198 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 854 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 011 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 709 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 050 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 547 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 998 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 147 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 129 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 792 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +84 038 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 229 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 818 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 914 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 596 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 129 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.