5783-5785 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 270,3 m² · constr. 1960 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 810 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913653125850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66058913653125850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 748 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 502 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 636 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 334 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 371 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 037 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 769 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −66 155 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 893 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 984 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 537 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 149 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 711 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 006 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 980 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 140 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 755 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 044 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 741 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +89 075 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 234 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 123 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 775 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 902 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 085 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.