5775-5777 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 223,3 m² · constr. 1960 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 837 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913653414360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
66058913653414360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 151 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 911 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 460 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 386 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 245 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 738 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 948 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 750 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 109 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 573 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 343 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 580 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 785 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 048 811 $ Poids 70 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 024 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 617 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 826 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 694 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 084 034 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.