5774-5776 Avenue FAIRSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 305,7 m² · constr. 1960 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 885 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913653536210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66058913653536210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 669 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 534 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 766 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 014 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 744 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 611 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 940 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +67 574 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 213 956 $ Poids 55 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 944 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +98 844 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 640 430 $ Poids 55 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 742 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +91 669 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 2 019 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 820 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 804 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 610 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +146 179 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 432 959 $ Poids 52 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 406 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 106 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 029 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 198 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 402 681 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.