5771-5773 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 249 m² · constr. 1959 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 805 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913653553520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66058913653553520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 154 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 958 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 633 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 275 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 729 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 755 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 177 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 073 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 075 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 716 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 858 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 437 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 445 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 848 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 558 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 407 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 879 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 318 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 031 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 394 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 995 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.