5773-5775 Avenue FAIRSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 284,9 m² · constr. 1962 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 840 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913653679770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66058913653679770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 775 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 547 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 797 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 943 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 572 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +88 264 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 389 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 634 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −62 074 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 475 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 921 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 595 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 921 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 181 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 706 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 968 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 441 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 065 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 130 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 797 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 758 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 921 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 759 150 $ Poids 51 % |
| 12 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 691 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +127 780 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 273 105 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.