5777-5779 Avenue FAIRSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 282,6 m² · constr. 1960 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 918 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913654520430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
66058913654520430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 785 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 540 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 573 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +81 860 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 368 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 807 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 935 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 642 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −71 168 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 442 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 934 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 573 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 935 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 165 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 434 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 061 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 711 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 942 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 113 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 87 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +113 680 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 031 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 686 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +121 683 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 267 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 810 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 733 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.