5787-5789 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 383 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 310,8 m² · constr. 1961 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913654537850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 500 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
66058913654537850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 611 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 566 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 875 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 032 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 853 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 424 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 626 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 672 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +108 547 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 045 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 932 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +113 714 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 663 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 942 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 230 293 $ Poids 52 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 810 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 829 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 521 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +160 379 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 454 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 042 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 475 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 116 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 750 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 421 101 $ Poids 42 % |
| 12 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 881 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −180 970 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 972 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.