5783-5785 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 273,1 m² · constr. 1962 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913654736430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66058913654736430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 513 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 356 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 843 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 511 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 911 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 561 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 919 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 157 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 659 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 929 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 487 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 042 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 866 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 902 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 622 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +96 498 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 241 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 25 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 021 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 595 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −108 728 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 429 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 103 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 762 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 401 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.