5830 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 819 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 304,4 m² · constr. 1980 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 900 $
Rôle antérieur 1 598 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913659936650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11807000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
958 000 $
Rôle antérieur
1 598 000 $
ID provincial
66058913659936650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 95 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 543 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 766 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 511 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +87 367 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 198 906 $ Poids 61 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 296 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +142 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 990 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +95 053 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 795 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 325 245 $ Poids 50 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 897 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 983 796 $ Poids 49 % |
| 7 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 637 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 529 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 954 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 002 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 279 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 856 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +127 504 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 972 422 $ Poids 44 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 117 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 309 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 010 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.