5714 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 347 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 268,5 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 900 $
Rôle antérieur 1 308 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913660634270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
989 700 $
Rôle antérieur
1 308 400 $
ID provincial
66058913660634270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 412 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 497 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 435 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −72 358 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 886 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 442 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 021 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 911 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 113 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 099 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 955 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 500 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 458 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 033 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 604 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 325 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 347 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 100 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 448 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 057 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 984 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 549 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 1 012 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 502 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +111 683 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 442 603 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.