5715 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 134,6 m² · constr. 1956 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 712 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913660758010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66058913660758010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 365 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 1 048 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 741 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 341 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 251 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 897 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 441 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 766 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 704 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 762 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 444 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 807 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 642 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 621 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 015 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 142 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 896 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 496 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −59 052 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 077 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.