5712 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 173,4 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 683 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913660793320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66058913660793320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 367 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 056 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 471 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 293 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 785 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 489 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 827 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 372 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 556 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 489 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 822 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 941 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 489 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 872 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 372 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 717 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 414 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 101 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 981 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.