5716-5718 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 287,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 853 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913660969970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12506900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66058913660969970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 470 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 555 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 494 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 952 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 856 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 158 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 895 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 563 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 765 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge −118 850 $ | 2 426 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 484 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 070 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 864 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 931 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 777 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 720 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 506 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 337 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 065 637 $ Poids 54 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 144 393 $ Poids 50 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 118 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.