5744-5746 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 263,4 m² · constr. 1959 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 807 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913661065150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12506200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
66058913661065150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 528 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 481 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 546 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 851 $ Poids 74 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 777 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 315 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 550 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −89 930 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 869 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 103 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 334 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 704 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 987 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 392 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 023 679 $ Poids 65 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 925 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 120 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 955 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 509 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 430 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 104 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 727 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 330 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 592 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 017 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.