7802-7804 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 452 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 341,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913661229420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
66058913661229420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −83 253 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 070 506 $ Poids 57 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 590 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +178 137 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 137 317 $ Poids 55 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 735 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +160 523 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 686 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 090 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 611 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −207 576 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 770 079 $ Poids 48 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 567 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 533 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 719 833 $ Poids 48 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 804 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +144 016 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 924 165 $ Poids 40 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 900 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +141 614 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 293 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 220 262 $ Poids 34 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 825 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +209 151 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 145 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +120 149 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 275 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +147 483 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 492 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.