5721 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 158,1 m² · constr. 1956 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 659 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913661280710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66058913661280710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 135 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 504 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 160 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 479 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −58 591 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 238 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 815 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 896 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 667 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 101 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 934 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 546 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 112 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 741 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 409 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −68 267 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 010 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 746 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 830 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 792 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 955 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 419 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −59 936 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 789 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.