5736-5738 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 250 m² · constr. 1959 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 902 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913661323620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12506400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66058913661323620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 533 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 350 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 960 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 075 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 510 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 796 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 440 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 782 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 277 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 400 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 077 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 701 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 297 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 496 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 410 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 391 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 850 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 597 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 992 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 417 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 997 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 937 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 470 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.