5731-5733 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 276,8 m² · constr. 1960 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 853 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913661926710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
66058913661926710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 534 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 522 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 558 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 915 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 840 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 153 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 872 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 556 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 738 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 352 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 477 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 049 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 567 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 366 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 058 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 715 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −94 099 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 419 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 811 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 923 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 100 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +81 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 137 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 335 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +101 906 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 019 707 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.