7791 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 498 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 334,8 m² · constr. 1962 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913662006230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
66058913662006230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 698 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +135 219 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 673 052 $ Poids 57 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 659 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +156 085 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 115 265 $ Poids 57 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 987 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −103 825 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 049 934 $ Poids 56 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 637 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 931 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 700 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 085 336 $ Poids 50 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 603 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −231 818 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 745 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 798 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +124 152 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 913 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +128 266 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 286 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 922 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +183 692 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 741 128 $ Poids 38 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 783 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +187 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 133 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 406 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +129 884 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 163 554 $ Poids 35 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +107 204 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 268 567 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.