5727 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 136,9 m² · constr. 1958 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 722 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913662806740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66058913662806740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 182 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 067 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 689 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 777 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 453 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 754 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 150 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 914 069 $ Poids 76 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 632 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 034 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 435 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 355 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 096 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 484 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 498 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 869 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 296 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 820 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.