5732-5734 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 430 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 335 m² · constr. 1962 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 969 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913662960350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29005900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66058913662960350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 595 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +156 775 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 115 955 $ Poids 59 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 682 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +136 009 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 673 843 $ Poids 58 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 973 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −103 182 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 050 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 085 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 571 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 544 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 700 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 731 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +124 773 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 914 072 $ Poids 45 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 540 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −231 061 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 746 594 $ Poids 45 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 826 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +128 683 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 286 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 853 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +184 275 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 741 712 $ Poids 40 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 777 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +188 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 134 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 202 181 $ Poids 36 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +107 608 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 268 972 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.