5761-5763 Avenue FAIRSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 278,7 m² · constr. 1960 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 876 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913663117430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
66058913663117430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 746 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 528 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 570 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 357 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 769 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 921 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 883 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 561 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 880 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 157 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 614 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −86 587 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 427 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 463 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 053 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 691 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 929 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 997 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 104 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 114 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 763 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 023 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 892 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 722 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 708 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +111 343 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 256 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.