5754-5756 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 294,8 m² · constr. 1959 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 870 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913663487940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66058913663487940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 749 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 577 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 581 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 2 479 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 773 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 977 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 845 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 600 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 842 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 185 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 548 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +115 829 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 402 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 661 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 973 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 721 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 761 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 499 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 085 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 960 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 135 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 170 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 007 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.