5771-5773 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 252,8 m² · constr. 1960 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 856 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913664174090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
66058913664174090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 509 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 285 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 48 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 970 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 639 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 188 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 755 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 335 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 838 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 008 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 595 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 969 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 045 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 815 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 220 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 449 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 871 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −55 399 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 486 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 086 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 525 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 424 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 103 627 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.