5767-5769 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 254,2 m² · constr. 1959 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 794 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913664323250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
66058913664323250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 508 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 289 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 63 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 969 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 645 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 191 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 754 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 332 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 830 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 807 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 453 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 581 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 085 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 959 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 043 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 858 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −51 317 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 482 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 863 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 100 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 084 632 $ Poids 63 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 509 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 422 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.