5763-5765 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 250,7 m² · constr. 1959 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 803 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913664462420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66058913664462420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 508 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 279 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 77 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 962 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 652 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 182 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 824 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 752 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 323 290 $ Poids 69 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 566 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 078 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 948 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 035 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 494 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 412 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 077 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 798 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 652 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 442 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 845 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 472 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 386 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 851 742 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.