5759-5761 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 240,3 m² · constr. 1959 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 865 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913664601690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66058913664601690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 93 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 941 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 509 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 250 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 658 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 154 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 370 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 833 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 817 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 551 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 057 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 478 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 384 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 751 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 295 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 055 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 938 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 011 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 525 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +79 248 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 652 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 258 076 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.