5755-5757 Avenue GLENARDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 254,6 m² · constr. 1959 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 801 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913664740870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F15500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66058913664740870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 510 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 290 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 108 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 970 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 666 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 192 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 810 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 781 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 454 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 751 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 333 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 820 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 483 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 928 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 043 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 536 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 086 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 821 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 101 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 463 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 423 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 085 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.