5786 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 127,2 m² · constr. 2016 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 597 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66058913665713610010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 299 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 90 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 151 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 640 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 621 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 657 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 389 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 177 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 530 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 787 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 619 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 031 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 552 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 767 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 859 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 827 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.