5784 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 193,8 m² · constr. 2016 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 522 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66058913665713610010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 27 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 977 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 460 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 596 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 493 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 479 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 575 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 563 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 228 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 27 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 043 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 606 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 038 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 464 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 526 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 833 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 419 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 831 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 599 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 932 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.