5784 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 116,3 m² · constr. 2016 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 588 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66058913665713610010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 299 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 530 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 756 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 640 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 657 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 621 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 389 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 619 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 993 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 784 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 026 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 964 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 990 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 583 m · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 836 570 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.