7355 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 191,1 m² · constr. 2015 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 893 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66058913665713610150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 965 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 449 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 586 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 482 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 470 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 539 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 220 862 $ Poids 84 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 438 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 517 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 614 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 027 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 827 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 393 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 826 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 1 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 1 001 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.