5776 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 173,2 m² · constr. 2015 · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 838 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610320001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
838 500 $
ID provincial
66058913665713610320001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 921 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 438 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 453 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 539 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 167 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 605 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 145 533 $ Poids 76 % |
| 8 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 1 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 955 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 449 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 059 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 518 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 1 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 261 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 353 469 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.