7363 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 97,9 m² · constr. 2016 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610330001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66058913665713610330001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 731 435 $ Poids 62 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 530 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 704 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 754 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 923 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 964 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 917 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 716 m · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 970 894 $ Poids 46 % |
| 6 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 932 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 915 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 853 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 772 $ Poids 43 % |
| 9 | 5629, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-04-02 · 660 m · Vendu 722 000 $ (6 685 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 032 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 472 $ Poids 42 % |
| 10 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 583 m · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 779 797 $ Poids 41 % |
| 11 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 937 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 517 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.