7363 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 113,7 m² · constr. 2016 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 561 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913665713610330024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66058913665713610330024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 37 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 277 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 527 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 749 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 640 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 630 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 724 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 663 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 596 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 367 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 594 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 984 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 962 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 980 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 786 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 016 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 735 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 983 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.