5826 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 927 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 336,7 m² · constr. 1981 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 800 $
Rôle antérieur 1 533 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913669095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11806900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 600 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
1 533 500 $
ID provincial
66058913669095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 654 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −97 717 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 056 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 524 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +142 731 $ · Ajust. âge +166 390 $ | 2 906 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 168 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 493 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +194 259 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 314 999 $ Poids 43 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 751 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −224 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 753 033 $ Poids 41 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 878 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +130 049 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 093 198 $ Poids 40 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 971 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +189 232 $ · Ajust. âge +103 025 $ | 1 897 243 $ Poids 36 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +132 228 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 398 311 $ Poids 34 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 618 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +136 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 611 637 $ Poids 33 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +162 632 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 121 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +111 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 380 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 751 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 706 051 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.