5822 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 722 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 287,1 m² · constr. 1981 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 600 $
Rôle antérieur 1 483 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913669264820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11806800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 600 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
1 483 300 $
ID provincial
66058913669264820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 260 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +94 390 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 529 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 506 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge +166 390 $ | 2 710 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 476 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 150 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 953 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +103 025 $ | 1 752 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 294 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 142 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +133 612 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 373 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 919 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 1 245 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 438 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +116 771 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 560 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 820 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +72 496 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 1 925 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 495 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 859 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 939 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 259 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +150 689 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 629 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.