5818 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 703 700 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 279 m² · constr. 1980 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 900 $
Rôle antérieur 1 592 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913669423980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11806700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
1 592 200 $
ID provincial
66058913669423980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 242 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 458 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 114 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 487 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −85 401 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 666 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 144 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +112 139 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 345 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 934 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 721 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 425 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +95 420 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 532 286 $ Poids 64 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 901 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 221 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 997 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 272 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 802 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 891 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 470 275 $ Poids 55 % |
| 11 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 260 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +125 207 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 603 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 459 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +106 372 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 116 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.