5814 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 697 400 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 278,3 m² · constr. 1980 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 100 $
Rôle antérieur 1 556 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913669583030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11806600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
963 500 $
Rôle antérieur
1 556 800 $
ID provincial
66058913669583030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 224 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 441 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 112 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 469 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −88 169 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 663 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 149 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +110 283 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 343 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 916 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 719 039 $ Poids 67 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 412 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 530 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 884 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 220 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 979 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 270 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 784 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 889 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 468 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 262 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +123 005 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 601 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 452 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 951 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 114 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.