5707 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 141,6 m² · constr. 1956 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 654 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913670374950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66058913670374950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 562 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 041 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 651 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 782 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 406 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 1 074 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 494 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 102 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 355 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 760 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 378 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 787 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 250 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 922 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 945 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 852 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 393 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 660 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 504 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 829 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.