5708 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 191,5 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 842 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913670407540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12509100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66058913670407540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 283 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 298 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 444 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 755 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 447 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 872 146 $ Poids 85 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 307 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 830 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 395 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 363 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 530 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 702 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 849 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 564 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 853 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 447 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 742 $ Poids 73 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 588 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 959 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 146 425 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.