5704 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 194,2 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 904 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913670736070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12507300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66058913670736070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 253 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 452 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 269 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 469 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 878 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 835 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 692 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 855 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 563 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 379 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 373 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 311 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 747 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 589 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 965 725 $ Poids 75 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 153 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 583 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 859 376 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.