7903 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 228,9 m² · constr. 1959 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 885 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913670965580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
66058913670965580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 475 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 917 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 492 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 298 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 814 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 220 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 033 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 380 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 352 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 255 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 031 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 598 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 057 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 586 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 994 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 793 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 360 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 560 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 245 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 0 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 980 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.