5699-5701 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 275,9 m² · constr. 1960 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 879 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913671871420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66058913671871420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 490 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 519 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 515 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 912 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 769 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 151 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 812 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 553 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 542 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 518 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 056 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 572 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 048 167 $ Poids 60 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 991 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 098 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 712 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −97 658 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 416 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 617 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 368 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 250 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +79 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 135 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 900 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 713 725 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.