5695-5697 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 276 m² · constr. 1960 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 100 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913671990710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66058913671990710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 485 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 520 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 511 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 912 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 761 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 152 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 805 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 553 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 540 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 056 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 986 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 098 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 585 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 048 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 713 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 416 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 607 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 368 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 236 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +86 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 135 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 896 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 714 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.