7508 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 722 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913673106290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66058913673106290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 144 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 861 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 509 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 734 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 523 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 751 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 572 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 775 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 476 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 396 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 714 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 563 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 747 821 $ Poids 75 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 225 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 058 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 483 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 919 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 673 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 958 880 $ Poids 70 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 99 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 1 012 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 395 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 863 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.