7504 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 121,3 m² · constr. 1959 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 737 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913673248850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66058913673248850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 150 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 863 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 515 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 736 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 552 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 753 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 598 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 715 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 426 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 716 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 485 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 922 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 236 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 061 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 587 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 750 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 88 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 1 015 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 702 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 961 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 425 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 865 912 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.